Bağımsız denetim ve danışmanlık firması PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Urban Land Institute (ULI) iÅŸbirliÄŸi ile gerçekleÅŸtirilen ve gayrimenkul sektöründeki son geliÅŸmeleri içeren "Emerging Trends in Real Estate 2009 Europe" (Gayrimenkulde GeliÅŸen Trendler Raporu 2009) raporunun sonuçları açıklandı.
Raporda tüm Avrupa'yı etkisi altına alan ekonomik gerilemenin gayrimenkul sektörünü derinden etkilediÄŸine vurgu yapılırken, geliÅŸim fırsatları açısından Ä°stanbul gayrimenkul piyasasının bir numarası olarak gösterilirdi. Ä°stanbul yatırım öngörüleri bakımından da Münih ve Hamburg'un ardından üçüncü sırada deÄŸerlendirildi. Gayrimenkulde GeliÅŸen Trendler 2009 Raporu’nda ayrıca, 2000-2007 yılları arasında üç kat büyüyen turizm piyasasına baÄŸlı olarak Ä°stanbul'da otel sektörüne de yoÄŸun ilgi gösterildiÄŸinin de altı çizildi.
Bu yılki araÅŸtırmaya katılan yatırımcılar, gayrimenkul ÅŸirketi temsilcileri, kredi verenler, aracılar ve gayrimenkul danışmanları dahil Avrupa'nın 500'ü aÅŸkın önde gelen gayrimenkul uzmanının birleÅŸtiÄŸi ortak görüÅŸ, 2009 yılının çok zor bir yıl olacağı ve gerek hisse senedi gerekse borç piyasalarında gayrimenkul yatırımları için mevcut sermaye kaynağının yetersiz kalmaya devam edeceÄŸi ÅŸeklinde ortaya çıktı.
“KRÄ°Z ORTAMI TÜRKÄ°YE’NÄ°N GAYRÄ°MENKULDEKÄ° KONUMUNU SARSMIYOR”
PricewaterhouseCoopers Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun BayraktaroÄŸlu raporda öne çıkan sonuçları ÅŸöyle deÄŸerlendirdi:
"Öncelikle bu raporun tam da krizin ortasında olunan bir dönemde yapılan görüÅŸmelerle hazırlanmış olması nedeniyle, sektör temsilcilerinin kriz koÅŸulları altındaki öngörülerini yansıtması açısından çok önemli olduÄŸunu düÅŸünüyorum. Ä°stanbul'un ve dolayısı ile Türkiye'nin yatırım öngörülerinde önceki yılların aksine iki Alman kenti, Münih ve Hamburg'un ardından 3. sırada yer alması ve ilk beÅŸ yatırım kenti öngörüsü arasındaki "geliÅŸen pazarları" temsil eden tek ÅŸehir olması" Türkiye'nin uluslar arası gayrimenkul piyasasındaki çok önemli yerinin, krizlerle dahi kolay kolay sarsılamayacağının bir göstergesi. Yatırımcıların Ä°stanbul'la ilgili deÄŸerlendirmelerinde ise siyasi belirsizlik ve Avrupa BirliÄŸi'ne uyum konusundaki aksiyonlarda yavaÅŸlamayı göz önüne alarak risk sıralamasında 27 ülke arasında 20. sırada yer vermesi üzerinde ayrıca düÅŸünülmesi gereken konu olarak karşımıza çıkıyor"
ULI Türkiye BaÅŸkanı Haluk Sur, ise yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesine iliÅŸkin 4875 sayılı yasanın sektörün geliÅŸmesi açısından çok büyük önem taşıdığını belirterek ÅŸu görüÅŸleri ifade etti:
"Kanunun çıkmasını takip eden süreçte yaÅŸananlar, kanunun iptali ve deÄŸiÅŸikliklerle yeniden yürürlüÄŸe girmesi ve uygulamalar açısından kafa karışıklıklarının giderilmesi son derece önemlidir. Her sene dünya üzerinde 500 milyar Dolar'dan fazla küresel gayrimenkul yatırımı yapılıyor ve bu yatırımları belli ülkeler daha çok çekiyorlar. Ülkeler arasında kıyasıya bir rekabet var. Türkiye geçtiÄŸimiz 3 senede 58 milyar Dolar dış sermayeyi, doÄŸrudan yatırım sermayesini içe çekebilmiÅŸ bir ülke. Bu dünya üzerinde çok önemsenen bir rakam. ÖzelleÅŸtirmeler ile beraber bu rakam 75-80 milyar Dolar'ı buluyor. Bunun 11 milyar Dolar'ı gayrimenkul sektörüne ve özellikle geçtiÄŸimiz 2 senede bu rakamın 9milyar Dolar civarında olduÄŸunu düÅŸünürseniz, müthiÅŸ bir rakam."
RAPORLA Ä°LGÄ°LÄ° ÖNEMLÄ° SONUÇLAR
Kriz nedeniyle gayrimenkul yatırımcıları Ä°ngiltere ve Almanya gibi daha geniÅŸ ve riski düÅŸük piyasalara yönelseler de uzun vadede potansiyeli nedeniyle Türkiye cazibesini koruyor.
Gayrimenkul uzmanları, Türkiye ile ilgili olarak, ekonominin yavaÅŸladığını ve Avrupa BirliÄŸi üyeleÄŸinin de çok uzun vadede gerçekleÅŸmeyeceÄŸini belirtmelerine karşın Türkiye için yatırım açısından "küçük ölçekli Çin" benzetmesinde bulundular.
Gayrimenkul talebinin devam ettiÄŸi Ä°stanbul'da projeler çekiciliÄŸini korurken; gayrimenkul uzmanlarına göre Ä°stanbul ve kıyı ÅŸehirlerinde yeni konut projelerinin geliÅŸtirilmesi gerekiyor.
Çok amaçlı projeler Türkiye'de büyük ilgi görse de uygun alan eksikliÄŸi nedeniyle riskli yatırımlar olarak nitelendiriliyor. Avrupalı yatırımcılar Ä°stanbul'un dışındaki ÅŸehirlerde de büyük fırsatlar olduÄŸunu, ancak mevzuat tamamlanmadığı için bu fırsatların deÄŸerlendirilemediÄŸini belirtiyorlar.
Avrupalı yatırımcılar Ä°stanbul'da, gayrimenkul yatırımı açısından en çok ofis alımına sıcak bakıyor. Ä°stanbul'daki ofisler için yüzde 53 oranında "satın alın", yüzde 32 oranında "elinizde tutun" tavsiyesi yapılırken konutta bu oranlar sırasıyla yüzde 46 ve yüzde 40 oldu.
Hurriyet
| < Önceki | Sonraki > |
|---|