İşletme Portalı

Emlak vergisine esas teÅŸkil eden arsa ve arazi metre kare birim deÄŸerler yeniden belirlenecek.

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan imzasıyla emlak vergisi birim deÄŸerlerin tespiti konusunda Valilikler, Vergi Dairesi BaÅŸkanlıkları ve Defterdarlıklara bir genelge gönderildi.

Genelgede, 2009 yılının, bina, arsa ve araziler için asgari ölçüde arsa ve arazi metre kare birim deÄŸer takdirlerinin yapılacağı yıl olduÄŸu hatırlatıldı ve takdir iÅŸlemlerinde uyulacak esaslar sıralandı.

Genelgede, 29 Mart mahalli idare seçimleri göz önünde bulundurularak, deÄŸer tespitleri için belediyelere geçmiÅŸ dönemlerden farklı olarak 2 aylık ek bir süre tanındı.

Unakıtan'ın Emlak Vergisi Ä°ç Genelgesine göre, arsa ve arazilere ait asgari ölçüde birim deÄŸer tespiti, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereÄŸince kurulan takdir komisyonlarınca yapılacak.

Arsalara ait takdir komisyonu, belediye baÅŸkanı veya görevlendireceÄŸi bir memur baÅŸkanlığında, ilgili belediyeden yetkili bir memur, tapu sicil müdürü ya da görevlendireceÄŸi bir memur, ticaret odasınca seçilmiÅŸ bir üye ile mahalle ya da köy muhtarından oluÅŸacak.

Arazilere ait takdir komisyonu da vali baÅŸkanlığında, defterdar, Tarım ve KöyiÅŸleri Bakanlığı Ä°l Müdürü, il merkezlerinde ticaret odası, ilçelerde ise ziraat odasından seçilmiÅŸ bir üyenin iÅŸtirakiyle görev yapacak.
Takdir komisyonlarının değer tespitlerinde ihtilaf olması halinde devreye girecek merkez komisyonu ise vali veya vekalet vereceği bir memurun başkanlığında toplanacak.

ARSALARA AÄ°T TAKDÄ°RLER NASIL YAPILACAK?

Genelgeye göre, arsa ve arazi takdirlerinde ÅŸu esaslar geçerli olacak:

-Arsalar ile arsa sayılan parsellenmemiÅŸ araziler için asgari ölçüde birim deÄŸer tespiti, arsalara ait takdir komisyonu tarafından yapılacak.

-Arsalara ait asgari ölçüde birim deÄŸerlerinin tespiti mahalleler ve arsa sayılacak parsellenmemiÅŸ araziyi sınırları içinde bulunduran köyler itibarıyla gerçekleÅŸtirilecek.

-Turistik bölgelerde, deÄŸeri emsallerine nazaran yüksek bulunan pafta, ada veya parseller müstakilen deÄŸerlemeye tabi tutulacak.

-Turistik bölgelerde, hangi pafta, ada veya parsellerin müstakilen deÄŸerlemeye tabi tutulacağı ilgili valilerce tespit edilecek.

-Arsalara ait asgari ölçüde birim deÄŸer takdirleri cadde ve sokaklar itibarıyla yapılacak. Arsa sayılacak parsellenmemiÅŸ araziye ait birim deÄŸer takdirleri ise, deÄŸer bakımından farklı bölgeler itibarıyla gerçekleÅŸtirilecek.

-DeÄŸer bakımından farklı bölgelerin tespitinde aÅŸağıda belirtilen hususlar dikkate alınacak.

.DeÄŸeri birbirine eÅŸit veya çok yakın olan yerler bir bölge olarak belirlenecek.

.Kesin zorunluluk bulunmadıkça bu bölgelerin çok dar veya çok geniÅŸ olarak belirlenmesinden kaçınılacak.

.DeÄŸerler arasındaki farklılıkların tespitinde; bu yerlerin genel kullanış biçimleri, baÅŸlıca bölge tipleri, bölgelerin nüfus ve yapı yoÄŸunlukları, yerleÅŸme alanlarının geliÅŸme yön ve büyüklükleri, iÅŸ yeri merkezlerine ve meskun yerlere uzaklık ve yakınlıkları, ulaşım durumu, su, elektrik, doÄŸalgaz ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin olup olmadığı, imar planlarındaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon ve benzeri alanlar içinde bulunup bulunmadığı dikkate alınacak.

.Cadde veya sokak teÅŸekkül etmiÅŸ bulunan yerlerde, bu cadde ve sokaklar farklı bölge olarak kabul edilecek.

.Bölgeler birbirine bitiÅŸik arazi parçaları itibarıyla tespit edilecek.

.Kadastrosu yapılmamış olan yerlerde yapılacak deÄŸer bakımından farklı bölge tespitlerinde, bu bölgelerin mevki isimlerinin belirtilmesi yanında, varsa tabii sınırları da takdir komisyonu kararlarında gösterilecek.

.Bataklık veya kayalık gibi özellik arz eden arazilerin bulunduÄŸu yerlerin ayrı bir farklı bölge olarak tespiti de mümkün olabilecek.

.Köy sınırları içinde bulunan mahaller için herhangi bir tespit yapılmayacak.

-Takdir iÅŸlemi yapılırken gerekirse teknik elemanlardan, bilirkiÅŸiden, arsanın konumu itibarıyla gayrimenkul deÄŸerleme uzmanlıklarından, organize sanayi bölgesi, serbest bölge gibi özelliÄŸi bulunan yerlerde bu birimlerin yetkili organlarının görüÅŸlerinden de faydalanılacak.

-Turistik bölgelerde valilerce tespit edilecek parseller için ayrı deÄŸer tespiti yapılabilecek.

-Bir cadde veya sokağın, birden fazla mahalle veya köy sınırları içinde yer alması halinde, söz konusu cadde veya sokakların her mahalle yahut köy sınırları içinde bulunan bölümleri için ayrı ayrı asgari ölçüde birim deÄŸer tespiti yapılacak.

-Bir cadde veya sokağın birden çok mahallenin sınırını teÅŸkil etmesi halinde, bu cadde veya sokak her mahalle bakımından takdire konu edilecek.

-Bir cadde veya sokağın bir tarafının bir belediyeye, diÄŸer tarafının ise baÅŸka belediyeye ait olması halinde, takdirlerde ortaya çıkabilecek deÄŸer farklılıklarını en aza indirmek ve vatandaÅŸların maÄŸduriyetini önlemek bakımından, takdir komisyonları arasında gerekli eÅŸgüdüm saÄŸlanarak olabildiÄŸince uyumsuzluklar giderilecek.

ARAZÄ° TAKDÄ°RLERÄ°

-Arazi takdirleri de arazilere ait takdir komisyonu tarafından yapılacak.

-Araziye ait asgari ölçüde birim deÄŸerlerinin tespiti her ilde, il çapında veya ilçeler itibarıyla gerçekleÅŸtirilecek. Tespitlerin il itibarıyla mı yoksa ilçeler itibarıyla mı yapılacağına, ilin tamamındaki arazinin vasıfları ve ilçeler itibarıyla gösterdiÄŸi deÄŸer farklılıkları dikkate alınarak takdir komisyonlarınca karar verilecek.

-Araziye ait asgari ölçüde birim deÄŸer takdirleri, her ilin tamamı veya her bir ilçe (merkez ilçeler dahil) için arazinin cinsi (kıraç, taban ve sulak) itibarıyla yapılacak.

TAKDÄ°R KOMÄ°SYONLARINCA YAPILACAK Ä°ÅžLER

Arsalara ait takdir komisyonları asgari ölçüdeki arsa metre kare birim deÄŸerlerini en kısa zamanda tespit edecek.
BüyükÅŸehir belediyesi bulunan illerde arsalara ait takdir komisyonu kararları en geç 17 Temmuz 2009 tarihinde imza karşılığında merkez komisyonuna verilecek. Merkez komisyonunca farklı deÄŸer belirlenmesi nedeniyle arsalara ait takdir komisyonu tarafından yeniden yapılan takdirlere iliÅŸkin kararlar en geç 17 AÄŸustos 2009 tarihinde imza karşılığında verilecek.

Arazilere ait metre kare birim deÄŸerlerin de birer örneÄŸi il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odaları ile ilde mevcut (ilçeler ve beldeler dahil) belediyelere en geç 17 AÄŸustos 2009 tarihine kadar teslim edilecek.

BüyükÅŸehir belediyesi bulunan illerde arazilere ait takdir komisyonu kararları, en geç 17 Temmuz 2009 tarihinde imza karşılığında merkez komisyonuna verilecek. Merkez komisyonunca farklı deÄŸer belirlenmesi nedeniyle arazilere ait takdir komisyonu tarafından yeniden yapılan takdirlere iliÅŸkin kararlar ise en geç 17 AÄŸustos 2009 tarihinde bitmiÅŸ olacak.

Merkez komisyonunca onaylanan takdir komisyonu kararları ise derhal ilgili kişi ve kuruluşlara verilecek.

KURULUÅž Ä°ÅžLEMLERÄ°

Belediyeler tarafından yetki alanı içinde bulunan mahalle ve köy isimlerinin alfabetik sırasına göre hazırlanan listelerin bir örneÄŸi ilgili muhtarlığa gönderilecek, bir örneÄŸi belediyelerce 2010 yılının Mayıs ayı sonuna kadar asılacak.
2 örnek de dava açma süresinin bitimini takip eden 15 gün içinde defterdarlığa, vergi dairesi baÅŸkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi baÅŸkanlıklarına gönderilecek.

Takdir komisyonu kararlarına karşı 15 günlük süre içinde ilgili daire, kuruluÅŸ ve muhtarlıklarca vergi mahkemeleri nezdinde dava açılabilecek ve vergi mahkemesi kararlarına karşı da 15 gün içinde Danıştay'a baÅŸvurulabilecek.
Kararlar aleyhine 15 gün içinde vergi mahkemeleri nezdinde dava açılmamış ise takdir edilen deÄŸerler kesinleÅŸecek.

DEÄžERLER 4 YIL GEÇERLÄ° OLACAK

Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arsa metre kare birim deÄŸerleri dört yıl süreyle (Bakanlar Kurulu'nca dört yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacak. Söz konusu deÄŸerler, gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden deÄŸerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacak.

Kaynak: Hurriyet

322 Sıra No.lu Milli Emlak Genel Tebliği Resmi Gazete'de Yayımlandı.

8 Nisan 2009 Tarihli ve 27194 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 322 sıra no.lu Milli Emlak Genel TebliÄŸi ile;

29/8/2007 tarihli ve 26628 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 313 sıra sayılı Milli Emlak Genel TebliÄŸinin XIV. maddesi¹ yürürlükten kaldırılmış ve aynı TebliÄŸe, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca sit alanı ilan edilen taşınmazlar hakkında ilgili mevzuatı uyarınca malikleri adlarına düzenlenen belgelere iliÅŸkin olarak hangi iÅŸlemlerin yapılacağına dair açıklamaların yer aldığı geçici madde² eklenmiÅŸtir.

[1] XIV. SÄ°T ALANLARINDA KALAN TAÅžINMAZLAR Ä°LE DÜZENLENEN BELGELERÄ°N SATIÅž Ä°HALELERÄ°NDE KULLANILMASINA Ä°LÄ°ÅžKÄ°N Ä°ÅžLEMLER

(1) 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca, sit alanı ilan edilmiÅŸ ve onanlı koruma amaçlı imar planında kesin inÅŸaat yasağı getirilmiÅŸ arsa ve arazilerin, Hazineye ait taşınmazlarla deÄŸiÅŸtirilmesi iÅŸlemlerinde, taşınmaz maliklerinin kabul etmeleri halinde, Hazineye ait taşınmazların satış iÅŸlemlerinde ödeme aracı olarak kabul edilmek üzere, taşınmazın bedelini gösteren bir belge verilir.

(2) Belge düzenlenmeden önce, taşınmaz için tespit edilen bedel, taşınmaz maliklerine bildirilir ve itirazlarının olmaması halinde, bedelin kabul edildiÄŸine ve itirazlarının bulunmadığına dair noter tasdikli belge istenilir.

(3) Belgenin işleme tabi tutulacağı tarihteki bedeli, belgede yazılı bedele kıymet takdir tarihinden itibaren kanuni faiz uygulanmak suretiyle tespit edilir.

(4) Ancak; 3573 sayılı Kanun hükümleri gereÄŸince Devletçe dağıtımı yapılan taşınmazlardan sit alanı olarak belirlenmiÅŸ taşınmazların ilk malikleri ile mirasçılarına, tapu kayıtlarında halen 3573 sayılı Kanun kapsamında kaldığına dair ÅŸerh bulunan taşınmazları satın alanlara ve 383 sayılı KHK hükümleri gereÄŸince Bakanlar Kurulu tarafından ilan edilen özel çevre koruma bölgelerindeki 1. derece doÄŸal sit alanı olarak belirlenmiÅŸ taşınmazların maliklerine ve bu tebliÄŸin yürürlüÄŸe girdiÄŸi tarihten sonra tapu kaydında sit alanında kaldığına dair ÅŸerh konulan taşınmazları ÅŸerh tarihinden sonra satın alanlara belge düzenlenemez.

(5) Buna göre;

a) 1/1000 ölçekli onanlı koruma amaçlı imar planında kesin inÅŸaat yasağı getirilen I. ve II. derece arkeolojik ve I. derece doÄŸal sit alanında taşınmazı bulunan maliklerin istemeleri halinde, Bakanlığımızca düzenlenen ve taşınmazın bedelini gösteren örneÄŸi (Ek-26) da yer alan belge verilecektir.

4916 sayılı Kanunun yürürlük tarihi olan 19/7/2003 tarihinden önce Kültür ve Turizm Bakanlığınca takas programına alınan, ancak belge düzenlenmemiÅŸ taşınmazlar için 1/1000 ölçekli onanlı koruma amaçlı imar planı yapılmadan belge düzenlenemeyecektir.

b) I. derece doÄŸal ve I. ve II. derece arkeolojik sit alanında kalan taşınmazlardan 1/1000 ölçekli onanlı koruma amaçlı imar planlarında kesin inÅŸaat yasağı getirilmemiÅŸ olanlar için belge düzenlenmeyecektir.

c) Korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının korunma alanlarında kalan taşınmazlardan; imar planında meydan, yol, park, yeÅŸil alan, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış olanların ilgili belediyelerce, sair kamu kurum ve kuruluÅŸlarının bakım ve onarımı ile görevli oldukları veya kullandıkları taşınmazların ise ilgili kurum ve kuruluÅŸlarca kamulaÅŸtırılması gerektiÄŸinden, bu taşınmazlar için belge düzenlenmeyecektir. Benzer ÅŸekilde, kıyıda kalan taşınmazlar için de belge düzenlenmeyecek ve trampa yapılmayacaktır.

ç) Hazineye ait taşınmazların satış ihalelerine katılan ve adına geçici satış ihalesi yapılan belge sahipleri, bu belgeyi ihale bedelinin ödenmesinde, ödeme aracı olarak kullanabileceklerdir.

d) Kültür ve Turizm Bakanlığınca takas programına alınarak belgeleri Bakanlığımıza gönderilen taşınmazlar için 2886 sayılı Kanunun 9 ve 13 üncü maddelerine göre kıymet takdiri yapılacaktır. Kıymet takdirinde, taşınmazın sit alanı ilan edilmemiÅŸ hali dikkate alınacaktır.

e) Düzenlenen bu belgeler, satış gelirleri özel ödenek kaydedilen taşınmazlar için ödeme aracı olarak kullanılamayacaktır. Bu taşınmazların satış ihalelerine iliÅŸkin ÅŸartname ve ilanlarında, bu belgelerin ödeme aracı olarak kullanılamayacağı belirtilecektir.

f) Satışı yapılan taşınmazın bedelinin belge ile ödenmek istenmesi halinde, ihale bedeline bakılmaksızın geçici ihale kararı onay için Bakanlığa gönderilecektir.

g) Taşınmaz satış ÅŸartnamesinde, isteklilerce ihale bedelinin belge ile karşılanmasının istenilmesi halinde, bu hususu bir dilekçe ile ihale komisyonuna bildirmesi gerektiÄŸi, belge ile ödeme talebinin daha sonra yapılması halinde talep hakkında herhangi bir iÅŸlem yapılmayacağı özel hüküm olarak belirtilecektir.

[2] "Geçici Madde 1 – 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca, sit alanı ilan edilen taşınmazlar hakkında ilgili mevzuatı uyarınca malikleri adlarına düzenlenen belgelere iliÅŸkin olarak aÅŸağıdaki ÅŸekilde iÅŸlem yapılır.

(1) Maliklerince, sit alanında kalması nedeniyle adlarına düzenlenen ve kullanılmayan veya kısmen kullanılan belgeler en geç 31/12/2011 tarihine kadar Hazineye ait taşınmazların satış ihalelerinde ödeme aracı olarak kabul edilecek, bu tarihten sonra ise kabul edilmeyecektir.

(2) Belgenin işleme tabi tutulacağı tarihteki bedeli, belgede yazılı bedele kıymet takdir tarihinden itibaren kanuni faiz uygulanmak suretiyle tespit edilecektir.

(3) Düzenlenen bu belgeler, satış gelirleri özel ödenek kaydedilen taşınmazlar için ödeme aracı olarak kullanılamayacaktır. Bu taşınmazların satış ihalelerine iliÅŸkin ÅŸartname ve ilanlarında, bu belgelerin ödeme aracı olarak kullanılamayacağı belirtilecektir.

(4) Satışı yapılan taşınmazın bedelinin belge ile ödenmek istenmesi halinde, ihale bedeline bakılmaksızın geçici ihale kararı onay için Bakanlığa gönderilecektir.

(5) Taşınmaz satış ÅŸartnamesinde, isteklilerce ihale bedelinin belge ile ödenmek istenilmesi halinde, bu hususu bir dilekçe ile ihale komisyonuna bildirmesi gerektiÄŸi, belge ile ödeme talebinin daha sonra yapılması halinde talep hakkında herhangi bir iÅŸlem yapılmayacağı özel hüküm olarak belirtilecektir."